Gedung Perkantoran di Kawasan CBD Didominasi Grade B

Big Banner

Hingga Juni 2013, harga sewa gedung perkantoran grade B di kawasan CBD  mencapai Rp138.000 atau sekitar $US14/m2 per bulan.

 

Ruang perkantoran di kawasan CBD (central business district) rata-rata mengalami peningkatan yang cukup tinggi. Permintaan ruang perkantoran mencapai 93.400 m2. Itulah berdasarkan survei Jones Lang LaSalle mengenai ruang perkantoran di kawasan CBD di triwulan II di 2013.

 

Menurut Anton Sitorus, Head of Research Jones Lang LaSalle, kebanyakan ruang perkaantoran di kawasan CBD diserap oleh gedung perkantoran grade B. “Memang tidak dapat dipungkiri banyak tenant-tenant yang membutuhkan ruang perkantoran dengan grade A. Namun dengan ketersediaan gedung perkantoran grade A sudah menipis. Mau tak mau mereka beraliah ke gedung grade B dan fenomena ini sekitar 3 bulan terakhir dan gedung perkantoran grade B terserap,” tandasnya di Jakarta (17/7).

 

Data Jones Lang LaSalle juga menyebutkan permintaan ruang kantor di kawasan CBD mencapai 93.400 m2. Sedikit turun dibandingkan periode sebelumnya. “Namun secara rata-rata permintaan perkantoran di kawasan CBD cukup tinggi,” ungkap Anton.

 

Secara komulatif pada pertengahan 2013, jumlah penyerapan ruang perkantoran di kawasan CBD mencapai 213.400 m2. Dibandingkan dengan periode yang sama di tahun lalu naik sekitar 35%. “Kami melihat ada kemungkinan di tahun ini tingkat penyerapan di kawasan CBD akan lebih tinggi di tahun lalu. Hampir saja melampaui rekor di 2011,” lanjut Anton.  

 

Anton mengatakan pada dasarnya tingkat permintaan perkantoran di kawasan CBD masih didorong oleh ekspansi tenant baik yang exiting dan relokasi dan konsolidasi yang tadinya berada di luar CBD masuk ke kawasan di CBD. “Di triwulan II ada pasokan tambahan yakni DBS Tower dan Menara Prima 2 di kawasan Mega Kuningan. Jadi total pasokan baru di periode ini mencapai 100.000 m2. Jadi secara komulatif hingga pertengahan 2013 dengan pasokan baru mencapai kurang lebih 300.000 m2,” jelasnya.  

 

Sementara untuk tingkat hunian di kawasan CBD masih tetap stabil sekitar 92 % dibandingkan triwulan sebelumnya. Menariknya, Jones Lang LaSalle membuat klasifikasi atau grade baru dalam gedung perkantoran komersial yakni grade premium. Pada dasarnya gedung grade A yang paling baik. “Tetapi tidak mengikutsertakan gedung yang strata title. Jadi grade premium pure rental lease building,” kata Anton.

 

Bagaimana dengan tingkat hunian gedung perkantoran? Merujuk data Jones Lang LaSalle tingkat hunian gedung perkantoran grade B saat ini telah mencapai 93%. Sementara gedung perkantoran grade A mencapai 92%. Dan gedung perkantoran premium mencapai 95%. Nah untuk gedung grade premium mengalami penurunan dari periode sebelumnya yakni 98%.  Jadi secara keseluruhan tingkat hunian di kawasan CBD mencapai 92%.

 

Lalu perkembangan harga sewa kantor di kawasan CBD hingga Juni 2013 mencapai 14-23%. “Untuk 23% itu terjadi untuk gedung grade B. Lalu gedung grade A mencapai Rp270.000 atau sekitar $US27/m2 per bulan. Sementara gedung grade B mencapai Rp138.000 atau sekitar $US14 /m2 per bulan. Dan, gedung grade C mencapai Rp93.300 atau sekitar $US9/m2 per bulan.

 

Jadi pasokan ruang perkantoran di kawasan CBD mencapai 4,7 juta m2. Dan, tingkat akupansi mencapai 92%. Hingga 2016 akan ada tambahan pasokan ruang perkantoran mencapai 1,7 juta m2. Sementara rata-rata harga sewa mencapai Rp228.100/m2 per bulan. Dan harda dasar sewa mencapai Rp158.000 dan biaya service charge mencapai Rp69.900.

 

Haryanto
Foto: Haryanto

rumah123.com

Large Rectangle
Large Rectangle

Share

Follow Me