10 Tahun, Harga Rumah Kecil di Depok Berlipat Enam Kali

Big Banner

Housing-Estate.com, Jakarta – Pertumbuhan harga rumah di Jakarta dan sekitarnya (Jabodetabek) bergerak semakin cepat. Di kawasan Depok yang beberapa tahun lalu paling anteng sekarang harganya juga bergerak makin cepat. Sepuluh tahun terakhir harga rumah kecil di Depok tumbuh hampir enam kali lipat.

Bukit Golf Riverside tipe 36

Bukit Golf Riverside tipe 36

Contohnya di Bukit Golf Riverside, Cimanggis, Depok. Menurut pusat data HousingEstate, di perumahan yang dibangun PT Karya Cantika Kusuma (Grup Duta Putra) seluas 250 ha itu pada triwulan ketiga 2004 menjual tipe 36/78 seharga Rp94 juta. Sekarang tipe yang sama dibandrol Rp539 juta. Sementara tipe 45/112 seharga Rp127,5 juta sekarang menjadi Rp700,5 juta.

Berbeda dengan rumah kecil, rumah menengah atas pertumbuhan harganya bergerak lebih lambat. Dalam sepuluh tahun terakhir hanya tumbuh 300 persen. Ini berbeda dengan pusat-pusat pertumbuhan baru di sekitar Jakarta khususnya Serpong dan Bintaro. Di kedua kawasan ini harga rumah menengah atas melonjak-lonjak sangat tinggi.

Contohnya Raffles Hills di Jl Trans Yogi, Cibubur. PT Gunung Subur Sentosa, pengembang Raffles Hills, pada tahun 2004 memasarkan rumah tipe 204/160 Rp917 juta. Saat ini pengembangnya melansir tipe 204/158 seharga Rp2,8 miliar, atau berlipat tiga kali dari harga satu dasawarsa lalu. Padahal lokasi Raffles Hills lebih strategis, sekitar satu kilometer dari exit tol Cibubur dan salah satu ikon rumah kelas atas di kawasan.

Ada pengamat  menyebut lambatnya pergerakan harga rumah menengah atas di Depok itu disebabkan dua hal. Pertama, harganya dari awal terlalu tinggi; kedua, di kawasan tidak ada fasilitas baru yang dapat mendongkrak nilai properti. Ia membandingkan dengan Bukit Golf Riverside yang pada awal pengembangannya dijual cukup murah dengan membidik segmen menengah agak bawah. Sejalan perkembangan harganya cepat naik. Kebetulan lokasinya juga tidak jauh dari exit tol Cimanggis di ruas tol Jagorawi. Kini di Bukit Golf Riverside dilengkapi sport club dan ruko.

housing-estate.com