Biaya Apa Saja Sih yang Mesti Ditanggung Setelah Pengikatan Jual-Beli Hunian?

Foto: Rumah123/iStockBuat kamu yang sudah serah-terima hunian berupa rusun (rumah susun), bisa berupa kondominium, apartemen, maupun rusunami (rumah susun sewa milik sendiri), ada langkah selanjutnya ...

  • propertidata
  • 2017.06.06
  • 373

    view

  • Biaya Apa Saja Sih yang Mesti Ditanggung Setelah Pengikatan Jual-Beli Hunian?



    Foto: Rumah123/iStock

    Buat kamu yang sudah serah-terima hunian berupa rusun (rumah susun), bisa berupa kondominium, apartemen, maupun rusunami (rumah susun sewa milik sendiri), ada langkah selanjutnya yang perlu kamu ketahui. Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB), maka akan ada kewajiban biaya-biaya yang wajib kamu tanggung.

    Erwin Kallo dalam bukunya, Paduan Hukum untuk Pemilik/Penghuni Rumah Susun (Kondominium, Apartemen dan Rusunami), menyebutkan bahwa biaya-biaya yang harus ditanggung pihak pembeli sebenarnya telah disebutkan sejak awal proses transaksi pembelian hunian. Namun, buat kamu yang belum “ngeh” bisa menyimak lagi soal biaya-biaya tersebut.

    Baca juga: Apa Saja Sih Rincian Biaya Tambahan Jual-Beli Properti?

    Coba kamu periksa yang berikut ini:

    Biaya AdministrasiBiaya administrasi merupakan biaya yang harus kamu tanggung sebagai pembeli, di luar dari harga pengikatan. Harga pengikatan adalah harga yang mengikat pembeli dalam penjualan.

    Biaya ini biasanya dikenakan sebagai bea untuk membiayai PPJB, akta jual beli (AJB) dan balik nama Sertifikat Hak Milik (SHM). Pembayaran biaya administasi dilaksanakan setelah pembeli menandatangani AJB di hadapan Notaris/PPAT. Sementara pihak pengembang berkewajiban mengurus balik nama SHM.

    Baca juga: Ada Biaya-Biaya Lain lho... Saat Beli Rumah

    Iuran Pengelolaan (Service Charge)Adanya kewajiban pemeliharaan rusun berkonsekuensi pengenaan iuran pengelolaan (service charge). Iuran pengelolaan ini tak lepas dari upaya memelihara Bagian Bersama, Benda Bersama dan Tanah Bersama.

    Lebih rincinya yakni biaya-biaya: manajemen pengelola, pajak-pajak, penggunaan listrik dan air, asuransi, kebersihan, dan perbaikan-perbaikan kecil. Biaya-biaya tersebut digunakan untuk operasional sebut saja pemungutan kotoran, sampah, penyediaan tong sampah, pemeliharaan saluran air dan pipa-pipa, gaji pegawai, keamanan internal, dan lain-lain.

    Baca juga: Tips Menurunkan Tagihan Bulanan Rumah

    Dana Cadangan (Sinking Fund)Biasanya sinking fund digunakan untuk perbaikan-perbaikan besar bangunan gedung. Semisal pengecatan dinding, perbaikan lift, penggantian mekanikal dan elektrikal.

    Pada saatnya nanti dana cadangan ini juga bisa dijadikan sebagai biaya perpanjangan sertifikat induk atau asuransi rusun dan lain-lain. Namun, ada besaran sinking fund dari awal, jadi tidak akan menunggu sisa dari service charge.

    Baca juga: Balik Nama Sertifikat, Apa Saja Syaratnya?

    Dalam proses penetapan nilai besaran sinking fund yang harus kamu bayar ini, harus dilakukan secara transparan dan akuntabel yang nilainya bisa dipertanyakan semua penghuni lewat persetujuan rapat umum anggota persatuan penghuni.

    Tagihan Listrik, Air, Telepon, InternetSebagai penghuni, kamu wajib membayar tagihan-tagihan listrik, air, telepon, internet. Tagihan tersebut kamu bayarkan secara rutin atas dasar penggunaannya.

     

     rumah123.com

    Kalau kamu suka artikel ini, ayo klik Suka!

    Menyajikan berita infotainment setiap hari

    Beritahu artikel ini pada teman
    • Tweet
    • Share

    Artikel pada kategori yang sama

    Artikel terkait

    Kata Kunci Terkait

    Cari artikel rangkuman dari kata kunci