Proyeksi 2016, Perumahan Menengah-Bawah Masih Mendominasi

Big Banner

Badan riset dan konsultan properti, Cushman & Wakefield baru-baru ini menerangkan hasil laporannya mengenai riset yang terjadi di sektor perumahan sepanjang tahun 2015. Senin (07/12) lalu mereka menjelaskan bahwa pelemahan perekonomian nasional sejak awal 2015 membuat developer cenderung menurunkan harga/ kelas/ tipe unit yang dikeluarkannya.

Menurut data, sebanyak 75 persen dari total pasokan baru berada di kelas menengah dan bawah dengan komposisi:

  1. Kelas Middle-Down, naik menjadi 37 persen dari 6 persen di tahun 2014.
  2. Kelas Middle, stabil dengan serapan pasar sebanyak 35 persen.
  3. Kelas Middle-Up, anjlok 22 persen atau menjadi 12 persen.
  4. Kelas High-End, dari 31 persen di tahun 2014, menjadi 10% persen di tahun 2015.

Sementara untuk tipenya, rumah yang paling diminati berada pada rentang harga antara Rp 600 juta hingga Rp 1,2 miliar dengan luas tanah 60-115 meter persegi dan luas bangunan 45-120 meter persegi.

Proyeksi 2016

Di tahun 2016 mendatang, Cushman & Wakefield memaparkan bahwa pasar properti akan memasuki masa pemulihan dan diharapkan membaik terkait aturan baru mengenai Loan to Value (LTV), yaitu batasan maksimum yang mencapai 80 persen untuk rumah pertama dan 70 persen serta 60 persen untuk rumah kedua dan ketiga.

Sementara itu, akhir tahun 2015 juga diharapkan terjadi peningkatan permintaan tahunan hingga 3,6 persen dan naik lagi menjadi 3,9 persen di tahun 2016.

Sama halnya dari segi pasokan yang diharapkan bisa menanjak 3,9 persen pada akhir tahun 2015 dan naik lagi sebesar 4,1 persen di tahun 2016 yang mayoritas didominasi oleh segmen menengah dan menengah bawah.

Sedangkan untuk harga tanah, rata-rata di Jabodetabek naik menjadi Rp 9.700.000 / meter persegi pada akhir tahun 2015 (+16,7% T-T), dan ditaksir akan mencapai Rp 11.700.000 / meter persegi di tahun 2016 (+20,7% T-T). Adanya rencana pengembangan infrastruktur, seperti rencana tol dan LRT merupakan faktor lonjakan harga tanah yang cukup pesat.

rumahku.com

Large Rectangle
Large Rectangle

Share

Follow Me