Office Building; 670 ribu M2 Pasokan Baru, Tapi Occupancy Sepi

Big Banner

Majalah properti Indonesia edisi Mei 2016 menurunkan Oulook pertumbuhan bisnis properti. Di antaranya menyoroti subsektor perkantoran. Data dari Konsultan Properti Colliers menunjukkan pertumbuhan perkantoran terbilang rendah. Apalagi tahun ini akan ada tambahan 670 ribu meter persegi ruang perkantoran baru, atau total menjadi 5,27 juta meter persegi (naik 7,7%) dibanding tahun lalu, di tengah occupancy yang masih rendah.

Penurunan ini serupa dengan  2015. Harga properti saat ini sangat tinggi, sedangkan harga sewa mengalami penurunan. Akhirnya pemilik properti memutuskan membuat penawaran yang gila-gilaan, seperti diskon besar-besaran.

“Bayangkan, harga untuk harga sewa perkantoran saja saat ini dipatok sebesar Rp.200 Ribu-Rp.300 Ribu per meter persegi,” Kata Associate Director Research Colliers Indonesia Ferry Salanto. Selama 3 bulan pertama tahun ini hanya ada satu gedung yang mulai beroperasi di Jakarta, yakni Centennial Tower. Gedung seluas 100 ribu meter persegi itu berada di Jalan Gatot Subroto, Jakarta Selatan.

Meski mengalami perlambatan, Ferry  juga mengatakan, khusus perkantoran di kawasan CBD (central business district) akan mengalami kenaikan harga sewa sebesar dua kali lipat dari harga sewa saat ini. Rentan tahun 2015 – 2018 , harga sewa akan diperkirakan meningkat menjadi Rp.500 ribu-Rp.600 ribu meter persegi.

“Kenaikan tersebut jelas dipengaruhi dengan adanya pembangunan infrastruktur Mass Rapid Transit (MRT) yang akan mendukung revitalisasi bangunan perkantoran. Bahkan, nanti akan ada penawaran sebanyak 2,1 juta meter persegi bangunan perkantoran tambahan di kawasan CBD di 2019,” jelas Ferry.

Di luar kawasan CBD, kondisi beberapa proyek gedung perkantoran mengalami perubahan jadwal penyelesaian. Pembangunan yang semula ditargetkan akan rampung pada tahun 2016 ternyata mengalami perlambatan 9% dari tahun ke tahun. Sehingga sisanya akan menjadi pekerjaan rumah yang rampung pertengahan 2016 dengan total penawaran meningkat hingga 52,5%.

“Bagian barat dan selatan Jakarta yang diprediksi akan mencapai penawaran tertinggi sebesar 85% juga dinilai tidak mencapai target. Hal itu disebabkan mayoritas peminat penyewa masih dari perusahaan minyak dan gas bumi. Sedangkan, harga minyak mengalami penurunan. Jadi cukup berpengaruh,” tambah Ferry.

Data dari JLL menunjukkan bahwa okupansi sektor perkantoran di CBD hanya mencapai 87%. Hal ini disebabkan penambahan suplai ruang kantor sekitar 350.000  meter persegi. “Akan membutuhkan waktu untuk mengejar, khususnya hingga dua hingga tiga tahun ke depan,” tambah Vivin.

Dengan posisi rental clock perkantoran Jakarta yang berada di jam 1 siang atau berada di posisi hendak jatuh maka tidak heran jika penyewa mulai menurunkan tarifnya. Rata-rata harga sewa untuk ruang kantor Grade A terkoreksi sekitar 1,9% di angka Rp.304.989 per meter persegi. Baru pada awal tahun 2020 pasar perkantoran di prediksi akan beranjak naik.

Namun, di tengah cobaan yang terus menerpa pemilik gedung perkantoran, ada sedikit kesempatan yang mulai tersibak. Pertumbuhan perusahaan e-commerce di Indonesia diperkirakan bakal membantu penyerapan ruang perkantoran.

Pasar properti perkantoran beberapa kuartal ke depan, berpeluang mendapat permintaan dari perusahaan e-commerce internasional yang berencana ekspansi ke Indonesia. Taylor mengatakan, perusahaan ecommerce di Indonesia membutuhkan properti untuk keperluan kantor maupun logistiknya. “Sudah ada satu e-commerce besar dari China yang masuk ke kantor di kawasan CBD, kita berharap ada tambahan permintaan dari e-commerce untuk kebutuhan logistik,” katanya.

Tahun lalu, kondisi pasar properti perkantoran sedikit menurun. Pasokan tahun lalu lebih dari 250.000 m2, sedangkan penyerapannya hanya berkisar di angka 50.000 m2. Tahun ini, pasokan baru pun sudah hampir mencapai 250.000 m2. Industri e-commerce yang tengah tumbuh subur pun jadi peluang sebagai penyerap produk properti tahun ini.. (MRR). Edisi Digital Majalah Properti Indonesia dapat diakses melalui, http://www.wayang.co.id/index.php/toko/detail/59876 atau melalui, https://www.getscoop.com/id/majalah/properti-indonesia.

mpi-update.com

Large Rectangle
Large Rectangle

Share

Follow Me